שוק הדיור הישראלי ממשיך להציג תמונה מורכבת מתחילת 2025, עם עליות משמעותיות במחירי הדירות בערים בפריפריה ובצפון, לצד ירידות או התמתנות בערים המרכזיות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) ופרסומים שונים על ידי כלכלנים מובילים, קיימים פערים אזוריים בולטים: עליות חדות בערים כמו לוד (10%) וקריית גת (9%), לעומת ירידות של 0.3%-4.8% בתל אביב.
המגמה מונעת ממחסור בהיצע, ריבית גבוהה של 4.5%, ומחסור בעובדים זרים שהחל להתמתן, שהובילו לירידה של 24% במכירות דירות חדשות עד הרבעון הראשון של 2025. ע״פ הנתונים הפומביים העליות נרשמו בעיקר בפריפריה ובצפון, שם הביקוש גבר בשל חיפוש אחר דירות עם ממ"ד ומחירים נגישים. המגמה משקפת גידול בביקוש מצעירים ומשפרי דיור שפונים לאזורים זולים יותר.
הנתונים המעודכנים מהלמ"ס מראים למשל כי לוד מציגה עלייה של 10%, עם מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל. הגידול נובע מפיתוח תשתיות תחבורה, כמו קו הרכבת הקלה, ומחסור בהיצע חדש. בקריית גת עלייה של של 9%, עם מחיר ממוצע של 1.8 מיליון שקל. העיר מושכת משפרי דיור מהמרכז הודות לפרויקטי בנייה זולים. בעכו, עלייה של 8%, עם מחיר ממוצע של 1.5 מיליון שקל, למרות סיכונים ביטחוניים – הביקוש נובע מחיפוש דירות עם ממ"ד. באופקים עלייה של 8%, עם מחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל. תוכניות התחדשות עירונית תרמו לביקוש, על אף המצב הביטחוני. חיפה מציגה עלייה של 5.9% עד אוגוסט, עם מחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל לאור התייצבות תעסוקה ומחירים נגישים יותר. בבאר שבע עלייה מתונה של 2.1% עם מחיר ממוצע של 1.216 מיליון שקל על רקע פיתוח סביב ביקוש סטודנטיאלי מאוניברסיטת בן גוריון. ירושלים רושמת עלייה של 7.5% עד אוגוסט, עם מחיר ממוצע של 3.2 מיליון שקל על רקע ביקוש ומחסור בהיצע שהניעו את העלייה.
מנגד, ישנן ערים עם ירידות מחירים או התמתנות במחירי דיור מתחילת 2025 הנובעים בעיקר עקב ריבית גבוהה ומכירות נמוכות. ירידות אלה משקפות התפכחות בשוק היוקרה עם מלאי גבוה. למשל תל אביב רשמה ירידה של 0.3%-4.8%, עם מחיר ממוצע של 4.23 מיליון שקל. הירידה נובעת ממחירים גבוהים ומלאי רב שטרם נמכר. הרצליה מציגה ירידה של 1%, עם מחיר ממוצע של 4 מיליון שקל. כפר סבא אף היא מציגה ירידה של 1% עם מחיר ממוצע של 3 מיליון שקל. רמת גן, המושפעת גם מתל אביב חוותה התמתנות של 0.2%-0.3%, עם מחיר ממוצע של 3.1 מיליון שקל.
מגמות מתחילת 2025, מצביעות על עליות בפריפריה (לוד, חיפה) ומשקפות ביקוש לדירות נגישות, בעוד ירידות במרכז, למשל תל אביב, רמת גן והרצליה שמשקפות התפכחות בשוק היוקרה ובדירות במחירים גבוהים. המגמה הכוללת קדימה תלויה בעומס הצרכני של יוקר המחייה, עלות המשכנתאות הגבוהה עם צפי להפחתת ריבית (צפי ל-4%) וכמובן שקט ביטחוני.
