הרבעון הראשון של 2025 נראה פחות ורוד עבור הקבלנים והיזמים, ונראה שהישראלים שוב חוזרים לשבת על הגדר. האם עליית המחירים תיעצר, וכמה דירות ריקות באמת יש ברחבי הארץ
שוק הנדל"ן, שדהר גם בשנה שעברה, פתח את השנה באווירה מהוססת. מחירי הדירות ממשיכים לטפס, אך רוכשי הדירות – הן משפרי הדיור והן המשקיעים – מגלים איפוק ובוחנים את השוק. הקבלנים מדווחים על ירידה בקצב העסקאות, ובשטח מתחדדת התחושה: הציבור מחכה. על פי פרסום באתר גלובס, מחירי הדירות עלו בחודשים ינואר-פברואר 2025 ב-0.9% לעומת התקופה הקודמת. העלייה השנתית עומדת על 7.5% – נתון גבוה שמחזיר את השוק לרמות שנרשמו לפני גל ההאטה של 2023. בעוד הממשלה ממשיכה להבטיח רפורמות רגולטוריות, והקבלנים מפעילים כל מבצע שיווקי אפשרי – הציבור, כך נראה, עוקב בזהירות. השאלה שנותרה פתוחה: האם 2025 תסמן את נקודת המפנה?
אתר חברת היעוץ למשכנתאות שטרן דיווח לאחרונה כי המחיר הממוצע לדירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2024 על 2.33 מיליון שקלים. בתל אביב, המחיר חצה את רף ה-3.4 מיליון שקל. לפי אותו פרסום, מדובר בעלייה של 2.7% לעומת הרבעון הקודם, ו-7.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
נתוני משרד האוצר מאשרים את ההערכה כי השוק מאט: על פי נתונים רשמים שפורסמו על ידי האוצר, בינואר 2025 נמכרו בישראל 7,619 דירות – כולל דירות בתכניות ממשלתיות כמו "מחיר מטרה". בשוק החופשי בלבד נרשמו 6,679 עסקאות. מדובר במספרים נמוכים יחסית לרבעונים קודמים, ובוודאי נמוכים ביחס לגלי רכישות שנרשמו לאחר משברים כלכליים קודמים. התגובה של הקבלנים להאטה לא איחרה לבוא: שורת מבצעים אגרסיביים, ובראשם מודלים של 20-80, הציפו את השוק, אלא שבנק ישראל החליט סוף לחגיגה. הבנקים ייאלצו לרתק הון נוסף לכל פרויקט שכולל מסלול כזה, ושיעור המשכנתאות במודל "בלון" (תשלום הקרן בסוף התקופה) יוגבל ל-10% בלבד.
ענף הבנייה מתמודד גם עם מחסום חמור בעובדים. לאחר ה-7 באוקטובר 2023, הממשלה אסרה על כניסתם של יותר ממאה אלף פועלים פלסטיניים לשטחי ישראל, והמחסור שנוצר גורם לעיכובים במסירות, להאטה בהתחלות הבנייה, ואפילו לביטול מכרזים. גם לפי נתוני הלמ"ס, שהתפרסמו ב-כלכליסט, 40% מהחברות בענף מדווחות על מגבלה בפעילות בשל חוסר בכוח אדם – פי שניים לעומת התקופה שלפני פרוץ המלחמה.
אז לנוכח המצב המורכב, כמה דירות ריקות יש בישראל? לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שמתפרסמים מעת לעת, יש בישראל כ-200 אלף דירות ריקות. אלא שלפי פרשנות באתר Bizportal, רק כ-40 אלף מהן נחשבות בפועל ככאלו שניתן להחזיר לשוק – ואלו לרוב דורשות שיפוץ או נמצאות באזורים עם ביקוש נמוך.
